בעולם המהיר של ימינו, אי אפשר להפריז בחשיבות השמירה על שלמות ורמת התחזוקה של מבנה המגורים שלנו. תחזוקת מבנים, היבט חיוני בניהול מבנים, מבטיחה שנכסי מגורים, מסחר ותעשייה יישארו בטוחים, פונקציונליים ואסתטיים עבור דייריהם. בעמוד זה, אנו נתעמק בעולם התחזוקת מבנים, נדון במשמעות שלו, בהיבטים השונים המעורבים בו, ובשיטות העבודה המומלצות להבטחת אורך החיים והערך של המבנה שלכם. על ידי הבנת היסודות של תחזוקת מבנים ויישום גישה פרואקטיבית, אתה יכול להגן על הבניין שלך וליצור סביבה נוחה, יעילה ובת קיימא עבור כל הדיירים.
תחזוקת מבנים כוללת ניהול מערכות שונות בתוך מבנה, המחייבת מומחיות טכנית מגוונת. זה יכול לנוע ממשימות פשוטות כמו החלפת נורה ועד לפעולות מורכבות יותר. היקף השירותים בתחזוקת מבנים הינו נרחב, וכולל פעולות כגון הפעלת גנרטורים, תחזוקה ותיקון משאבות מים וניהול מערכות מורכבות נוספות המותאמות לדרישות הייחודיות של כל מבנה.
אנו נדאג לכך שכלל המערכות השונות בבניין וביניהן :
כלל המערכות השונות יהיו מתוחזקות תמיד על פי התקנים אותם קבע משרד העבודה. התקנים הללו נועדו לוודא שלא יהיה מצב שבו תיתכן פגיעה ברמת החיים,איכות החיים או הבטיחות, אשר מגיעים לכל דייר ודייר אשר מתגורר בבניין מגורים. לצערנו, פעמים רבות ממעיטים בערכם של תפקוד המערכות הללו, דבר אשר עשוי לגרום לנזקים רבים ברכוש ובנפש.
תחזוקת מבנים היא שירות המבוקש בעיקר על ידי בנייני מגורים רבי קומות, בנייני משרדים, ומוסדות אשר אינם מסוגלים, או מעוניינים, לבצע את פעולות התחזוקה.
הסיבות לכך רבות וביניהן חוסר זמן, חוסר ידע, חוסר הסמכה, רשיון על פי חוק ועוד.
פעמים רבות שירות זה מגיע בחבילה אחת של ניהול ואחזקת מבנים כאשר אותה החברה מספקת לדיירי הבניין שירותי ניהול שונים בנוסף לעבודות תחזוקה בבניין.
כל בניין מגורים באשר הוא צריך ניהול מסויים למבנה, בין אם זה נציג ועד הבית שדואג לתפעול השוטף של הבניין, או, במקרים של בניינים גבוהים יותר, חברת תחזוקת מבנים.
ככל שבנייני המגורים הופכים גבוהים יותר ויותר עבודת הניהול של בניין מגורים מסתבכת עוד יותר, לא קל לדאוג לכך שמגוון רחב ביותר של מערכות, שכולן מצריכות תחזוקה שנתית, חצי שנתית, או חודשית, באמת יקבלו את הטיפול הראוי. על נציג ועד הבית להיות קשוב מסביב לשעון לצרכי הבניין, דבר אשר מרבית האנשים אינם מסוגלים לעשות.
לכולנו הבעיות האישיות שלנו, עבודה, משפחה ועוד המון דברים אשר כל אדם במהלך חייו נאלץ להתמודד עימם. ולכן אנו ממליצים, הסירו דאגה מליבכם והעבירו את השרביט לניהול הבניין לחברה מתמחה אשר עושה זו שנים רבות.
אנו נדאג לכך שכל דיירי הבניין יוכלו לישון בלילה. נעשה זאת על ידי כך שכלל מערכות החירום יהיו תמיד מתוחזקות על ידי בעלי מקצוע מומסכים בלבד. הם יעשו את זה בזמן, וללא שום עיכובים.
בימינו, לכל בניין ישנן מערכות המצריכות תחזוקה שוטפת. כלל שהשנים עוברות והבניינים הופכים לגבוהים יותר ויותר , כך מערכות אלה הופכות ליותר ויותר מורכבות, ומצריכות יותר ידע ומוחיות. ולכן כך גם בחוק במדינת ישראל, מערכות אלה מצריכות על פי חוק בדיקות תקופתיות. תקופות אלה משתנות בהתאם למערכת אותה צריך לבדוק ולרוב מדובר על עניין של מספר בדיקות בשנה.
אי ביצוע בדיקות תקופתיות אלה הינה עבירה על החוק ולכן תחזוקת מבנים הינו נושא משמעותי יותר ויותר ככל שעוברות השנים.
בחברתנו עובדים רק בעלי מקצוע מוסמכים, אשר בקיאים במערכות המתקדמות ביותר ובעלי רשיון והסמכה המתאימים לכל המערכות הקיימות בבנייני משרדים, בנייני מגורים, מוסדות, ועוד.
בעלי המקצוע המועסקים על ידינו עובדים בתחום התחזוקה כבר שנים רבות, כולם מנוסים ובעלי המון שעות שטח. וכולם מומסכים על ידי משרד העבודה. ההסמכה על ידי משרד העבודה ניתנת אך ורק לאדם אשר במשך תקופה ממושכת הגיע למרכזי הלימוד השונים הפזורים ברחבי הארץ, למד ושקד על חומר הלימוד ועבר מבחן הסמכה תיאורתי, ומעשי, ברמות הגבוהות ביותר.
תנו למקצועים של אי.טי ניהול בע"מ, לדאוג לתחזק את בניין המגורים שלכם ברמה הגבוהה ביותר. לא תתחרטו
תחזוקת מבנים היא היבט מכריע בניהול מבנים. תחזוקה שוטפת מבטיחה שהבניינים יישארו בטוחים, פונקציונליים ומושכים. שיתוף נותני שירות מקצועיים למשימות תחזוקה חיוני מסיבות שונות. אנשי מקצוע מבטיחים עבודה איכותית, עמידה בתקני בטיחות וחיסכון בעלויות לטווח ארוך. בניין מטופח משקף בצורה חיובית את הדיירים ומושך אליו עוד דיירים ואף עשוי להעלות את ערך הדירות.
כמה שירותי תחזוקת מבנים נפוצים כוללים תחזוקת HVAC, תיקוני אינסטלציה וחשמל, צביעה, ניקיון, גינון והדברה. ספקים עשויים גם להציע שירותים מיוחדים כגון תחזוקת מעליות, בדיקות מערכות בטיחות אש או תיקוני גגות.
תדירות תחזוקת הבניין תלויה בדרישות הספציפיות של הבניין והמערכות שלו. יתכן שמשימות מסוימות, כמו ניקיון, יצטרכו להתבצע מדי יום או שבוע, בעוד שאחרות, כמו בדיקות מערכת HVAC, עשויות להתבצע מדי שנה או חצי שנתית. ספק תחזוקה מקצועי יכול לעזור לקבוע את לוח הזמנים התחזוקה האופטימלי לבניין.
כאשר מחפשים ספק מקצועי לתחזוקת מבנים, קחו בחשבון גורמים כמו ניסיון, הפניות, רישוי וביטוח. בקש הצעות מחיר ממספר ספקים, השווה את השירותים והתמחור שלהם, ובדוק ביקורות או המלצות מקוונות כדי לקבל הבנה טובה יותר של המוניטין ואיכות העבודה שלהם. אתה יכול גם לבקש המלצות מבעלי בניינים אחרים או מנהלי נכסים שהיו להם חוויות חיוביות עם ספקי תחזוקה.
צור תקשורת ברורה והגדר ציפיות מההתחלה. ספק היקף עבודה מפורט וודא שספק התחזוקה מבין את הדרישות שלך. עקוב באופן קבוע אחר עבודתם וספק משוב, תוך התייחסות מיידית לכל בעיה או דאגה. יצירת מערכת יחסים ארוכת טווח עם הספק יכולה גם להוביל לאיכות שירות טובה יותר ככל שהם יכירו יותר את הבניין וצרכיו.
תחזוקה מונעת כוללת ביצוע בדיקות קבועות, ניקיון ותיקונים קלים כדי למנוע בעיות פוטנציאליות להפוך לבעיות גדולות. גישה פרואקטיבית זו מאריכה את תוחלת החיים של מערכות ורכיבי בניין, מפחיתה את הסבירות לתיקונים יקרים ומסייעת לשמור על סביבה בטוחה ופונקציונלית עבור הדיירים.
